Was ist eine auflassung?

Eine Auflassung bezieht sich auf die formal rechtliche Übertragung von Eigentumsrechten an einer Immobilie. Wenn eine Immobilie verkauft wird, muss der Verkäufer das Eigentum auf den Käufer übertragen. Dies geschieht in Deutschland durch die Abgabe einer Auflassungserklärung.

Die Auflassungserklärung ist ein Vertrag, der notariell beurkundet werden muss. In diesem Vertrag erklärt der Verkäufer, dass er das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer überträgt. Auch der Käufer muss in der Auflassungserklärung sein Einverständnis zur Eigentumsübertragung erklären.

Die Auflassungserklärung wird auch als "Auflassungsvormerkung" bezeichnet. Sie wird ins Grundbuch eingetragen und dient als öffentlicher Beweis für die getroffene Vereinbarung. Erst mit der Eintragung der Auflassungserklärung wird der Käufer offiziell Eigentümer der Immobilie.

Zusätzlich zur Auflassungserklärung müssen noch weitere Unterlagen wie der Kaufvertrag, die Grundbuchauszüge und ggf. die Finanzierungsnachweise beim Notar vorgelegt werden.

Wichtig ist zu beachten, dass eine Auflassungserklärung bindend ist und rechtlich ernsthafte Konsequenzen haben kann, wenn sie nicht eingehalten wird. Deshalb ist es ratsam, die Auflassungserklärung und den gesamten Kaufprozess von einem erfahrenen Immobilienanwalt oder Notar begleiten zu lassen.